Hypoteční úvěry od Stone & belter


O společnosti Stone & belter

Slubžy Stone & belter tvoří komplexní servis napříč celým trhem. Našim klientům poskytujeme služby v oblastech financí, investic, daní a realit, v roce 2009 nabídku doplnila o prozatím nejvyšší úroveň individualizovaných služeb, komplexní správa portfolia klienta, která vyžaduje maximální nasazení, znalosti a schopnosti odborníků ze všech čtyř sekcí.


Financování hypotékou

  • doporučíme optimální způsob financování
  • porovnáním všech hypotečních bank a stavebních spořitelen pomůžeme vybrat nejvýhodnější alternativu financování - pokrýváme 100% hypotečního trhu
  • zajistíme příslib financování od banky před složením rezervační zálohy na nemovitost (do dvoupracovních dnů)
  • odhad Vámi vybrané nemovitostije součástí kupní ceny aje tedy ZDARMA (bytová jednotka, rodinný dům a stavební pozemek)
  • díky mnohaletému působení naší společnosti na trhu zajistíme nadstandardně výhodné úrokové sazby(viz. HYPOKALKULAČKA) a výrazně snížené nebo nulové poplatky za kompletní zpracování úvěru
  • porovnáním vašich příjmů a výdajů nalezneme optimální variantu financování (např. závazky na IČ Vám nepočítáme do bonity úvěru)
  • kompletně obstaráme veškerou související administrativu vč. naší přítomnosti u podpisu úvěrové smlouvy, dále optimálně zvolíme pojištění nemovitosti vč. jeho následné vinkulace, vyřešíme zajištění vaší osoby pro případ neschopnosti splácet úvěr z jakéhokoliv důvodu (zajištění vaší osoby nebo rodiny)
  • veškeré tyto služby získáváte na jednom místě

Varianta hypotéky dle vaší potřeby:

  • 100% - ní financování i na financování koupě družstevního podílu nebo rekreační nemovitosti
  • 120% odhadu nemovitosti – zajistíme Vám až 120% prostředků z hodnoty nemovitosti (např. financování vybavení domácnosti v jedné hypotéce s jednou splátkou a s jedním výhodným úrokem)
  • Hypotéka bez doložení příjmů (občané ČR i cizinci s trvalým pobytem) – až 60% z kupní ceny nemovitosti na základě čestného prohlášení o příjmech

Zahraniční klientela:

  • Zahraniční klientela – cizinci s trvalým pobytem mají nárok na hypotéku bez doložení příjmů až do výše 10mio Kč (50%LTV, 50% equita)
  • Zahraniční klientela – cizincům s přechodným pobytem z EU zajistíme hypoteční úvěr za standardních podmínek (vč. 100% hypotečního úvěru)
  • Rusky mluvící klientela – úvěr v ČR s možností akceptace příjmu na základě bonity v domovské ruské bance, požadujeme 20% vlastních zdrojů a LTV do 80%

Umíme vyřešit i složitější varianty:

  • Kupuji a zároveň prodávám? Zajistíme překlenovací financování s možností mimořádné splátky kdykoliv mimo fixaci s nulovou sankcí
  • Kupuji nemovitost na pronájem? Do bonity úvěr Vám započítáme i budoucí příjem z pronájmů
  • Kupuji pozemek a chci úvěr na výstavbu? V tomto případě Vám financujeme koupi pozemku vč. následné výstavbu
  • Kupujete prostřednictvímvlastníhos.r.o.?Zajistíme Vám hypoteční kontokorent nebo hypotéku na právnickou osobou

Orientační úrokové sazby našich klientů:

  • úroková sazba u LTV do 85% resp. do 90%: fixace 1 rok až 5 let – sazby 2,99% až 3,59%
  • úroková sazba u LTV 100% – od 3,50% do 4,20%
  • úrokové sazby u FLOAT hypoték od 2,50%
  • Úroková sazba není jediným kritériem, další důležité faktory jsou poplatky, rychlost procesu zpracování úvěru
  • Možnost mimořádné splátky v úvěru i mimo fixaci zdarma (bez sankce)
  • Budeme se s Vámi bavit o výhodách mimořádných splátek a o možnostech, jak svůj závazek efektivně snižovat. Díky znalosti vašeho cashflow a koncepčnímu přístupu Vám dokážeme peníze na mimořádnou splátku připravit a výrazně Vám tak zkrátit celkovou dobu splatnosti úvěru (viz. příklad z praxe)

Případ z praxe

Pan Novotný by rád alokoval své úspory, aby mu jen neležely na běžném účtu. Vzhledem k současným výhodným cenám na trhu realit se rozhodl pro investici do nemovitosti, a proto oslovil naši společnost.

Na první schůzce si realitní manažer s panem Novotným ujasnil výši investičního záměru, lokalitu, typ nemovitosti a další informace potřebné proto, aby si udělal přehled o tom, co pan Novotný vlastně hledá. Nakonec se mu zalíbila nemovitost, která byla dražší než původně očekával, a tak se rozhodl část kupní ceny financovat úvěrem. Panu Novotnému byla proto v co nejbližším termínu domluvena schůzka s finančním poradcem naší společnosti.

Na první schůzku již poradce přinesl veškeré materiály o vybrané nemovitosti. Společně probrali podrobnosti a zanalyzovali cashflow pana Novotného, aby byl poradce schopný určit, jestli případný dluh klienta nijak neohrozí. Do druhého dne vypracoval formu financování na 4 000 000 Kč s dobou splatnosti 25 let.

Při běžné úrokové sazbě 4,5% by pan Novotný na úrocích za celou dobu zaplatil 2 669 990 Kč při měsíční splátce 22 233 Kč. Finanční poradce však dokázal najít výhodnější možnost, a tak nakonec pan Novotný při pevné úrokové sazbě na pět let3,3% na úrocích zaplatí 1 879 539 Kč při měsíční splátce 19 598 Kč. Navíc má možnost předčasně splatit úvěr bez zbytečných poplatků navíc.

Rozdíl v přeplacených úrocích činí 790 451 Kč. Pokud by pan Novotný rozdíl v měsíční splátce – 2 635 Kč – odkládal na 3% úrok na spořící či termínovaný účet, za 25 let získá částku 1 175 231 Kč!

Kontaktní osoba:

Antonín Petrskovský

Jungmannova 748/30
110 00 Praha 1
Telefon: +420 608 981 771
antonin.petrskovsky@sbelter.cz
www.stoneandbelter.cz